A fejlesztési helyszín Debrecen szívében, a megújult Dósa Nádor téren található. A pályázat és a fejlesztés célja: Hotel Stars hotelminősítő rendszer szerinti minimum 4 csillagos szállodafejlesztés és üzemeltetés. A fejlesztési ingatlan beépítési paraméterei (8503 és 8504 hrsz-ú ingatlanok összevonásával kialakuló terület): Építési övezet jele: Vt-Vk/15; A fejlesztési terület nagysága összesen: 1578 m2; Beépítési mód: zártsorú; Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (terepszint felett): 80%; Épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke: 23,0 m;Zöldfelület mértéke: 10%; Terepszint felett megengedett bruttó szintterületet meghatározó szorzó: 6.65; Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke (terepszint alatt): 100%, továbbá a hátsó kiszabályozott közterület is beépíthető.